Lízing

INGATLAN LÍZING

Az lakáslízing feltételei:

• Igényelt hitelösszeg 1 millió – 100 millió Forint között.

• Kizárólag Forint (HUF) alapon igényelhető a jelenlegi szabályozás mellett.

• Új lakás vásárlásra, használt lakás vásárlásra, szabad felhasználásra.

• Maximális futamidő 25 év.

• Szükséges önerő minimum 20%

Az lakáslízing előnyei:

• Nagyon kedvező havi lízingdíjak

• Gyors lízingbírálat (maximum 4 hét)

• Lakás akár önerő nélkül

• Nincs kezelési költség

• Pótfedezet bevonható ( így az ingatlan értékének a 100%-a finanszírozható)

• Előtörlesztési lehetőség

• Társlízingbevevő bevonásával javíthatja hitelezhetőségét

• Ingatlan lízing esetén az ÁFA-t nem fizeti ki lakásvásárláskor, hanem kamatmentesen, a havi lízingdíjjal törleszti az államnak (nyílt végű lízing)

• Sokkal kedvezőbb a hitelhez képest, mert alacsonyabb jövedelemre is magasabb értékű lakást tud vásárolni

• A lízing a hitelhez hasonlóan előtörleszthető, ha egy összegben kifizetné a fennálló tőketartozást, akkor van lehetőség végtörlesztésre, vagyis az Ön tulajdonába kerül az ingatlan

• Új ingatlan lízingelése esetén nem kell illetéket fizetni 15 millió Ft-ig, e felett is csak a 15 millió forintot meghaladó részre

• Alacsonyabb közjegyzői díjat kell fizetni más hitelekhez képest

A vevő előre meghatározott futamidő alatt fizeti ki a lakás vételárát és a lízingszerződés teljesítésével, a futamidő végén szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát. A lízing fedezete maga a megvásárolt ingatlan, így a futamidő végéig a lízingbevevő lényegében „bérlőként” fizet. Ha a részleteket nem tudja törleszteni, ki kell költöznie, és az addig kifizetett pénzét elveszíti, az tulajdonképpen használati díjnak minősül.

Ki veheti igénybe a lakáslízinget?

* Devizabelföldi magánszemélyek, társas vállalkozások és egyéni vállalkozók
* Devizakülföldi magánszemélyek

A lakóingatlan-lízingfinanszírozást igénybe veheti minden:

* 18. életévét betöltött magánszemély, aki a futamidő 10. évében maximum a 65. életévét tölti be
* Állandó magyarországi lakcímmel és legalább 3 hónapos (nem próbaidős) határozatlan idejű munkaviszonnyal rendelkezik, vagy munkaviszonya határozott idejű, de minimum 1 éve folyamatosan a jelenlegi munkahelyén dolgozik

A lakóingatlan lízing forintban és deviza alapon vehető igénybe. Deviza alapú finanszírozás svájci frankban és euróban igényelhető. Lakóingatlan lízing esetében a lízingdíj fizetése történhet forintban vagy devizában.

Fedezetként bevonható:

Az önerő kiváltható kiegészítő ingatlan bevonásával. Ingatlanfedezetként bevonható olyan önállóan forgalomképes, használatbavételi engedéllyel rendelkező lakóingatlan, amely Magyarország területén fekszik. Ha a lízingbevevő házas, akkor a házastársi vagyonközösség fennállása miatt a házastársat társszerződőként az ügyletbe be kell vonni kivéve, ha rendelkeznek házassági vagyonközösség megosztásáról szóló nyilatkozattal.

Zárt- és nyíltvégű ingatlanlízing

A zártvégű ingatlanlízinget a hagyományos jelzáloghitelekénél gyorsabb ügyintézést, magasabb összegű finanszírozást és hosszabb futamidőt igénylő ügyfeleknek ajánljuk. A zártvégű lízing a vállalkozások számára azért is előnyös megoldás, mert a kis- és középvállalkozások a pénzügyi lízing adóévben fizetett kamata után adókedvezményt vehetnek igénybe, melynek mértéke a kamat 40%-a, de legfeljebb 6 millió Ft (1996. évi LXXXXI. tv. a társasági és osztalékadóról, 22/A.§.).
Ebben a konstrukcióban az utolsó lízingdíj megfizetésével a lízingelt ingatlan tulajdonjoga automatikusan átszáll Önre.

A nyíltvégű konstrukció leginkább akkor ajánlott, ha Önnek nincs lehetősége igénybe venni a különböző állami támogatásokat, és alacsony, vagy közepes árfekvésű, új építésű lakást kíván lízing útján megvásárolni.
A nyíltvégű lízinget a gyorsaságon, alacsony önerőn és hosszú futamidőn kívül az is vonzóvá teszi, hogy a havi törlesztőrészlet az azonos feltételekkel felvett lakáshitelekhez képest alacsonyabb, mert kamatot csak a nettó vételár után kell fizetni.
A futamidő végén Önnek vevő kijelölési joga van, tehát a maradványérték megfizetése ellenében más is megszerezheti a lakás tulajdonjogát vagy a futamidő alatt átvállalhatja a még fennálló tartozást.

Kezdjen egy bölcs és megfontolt lépéssel!

Ha szeretné, hogy az Ön döntését is pénzügyi szakértők segítsék, a legjobb helyen jár. Mostantól szakértő kezekben lesz!

Molnár Andrea

06 30 331 1394